На развитие Шацкого района государство заложило в главном финансовом документе 32 млн. грн, сообщил Борис Климчук, председатель Волынской областной государственной администрации.

«Государство продолжает инвестироватьсредства в один из самых мощных рекреационных районов Волыни – Шацкий. Этот район нужно сохранить для государства, Волыни, туристов, детей, приезжающих на оздоровление», – подчеркнул Б.Климчук.

По словам чиновника, в этом году открыто 2 км дороги в направлении сел Вильшанка-Кошары-Залесье, ведущей к урочищу Гряда. На эти средства использовано свыше 4 млн. грн субвенций. Начато и строительство кольцевой дроги вокруг озера Свитязь от села Пульмо к урочищу Гряда. Эти 6 км дороги строятся за государственные средства.

«В следующем году продолжаем развивать инфраструктуру района: ремонтируем дороги, их будет 5. Важным аспектом является электрификация и канализационная сеть. Мы, прежде всего, создаем удобство и комфорт, в первую очередь, для себя. А наличие надлежащей инфраструктуры и создание сервиса для туристов является дополнительным наполнением местных бюджетов», – отметил глава ОГА.

Напомним: вопрос развития рекреационной инфраструктуры Шацкого района председатель облгосадминистрации поднимал во время встречи у Премьер-министра Украины Николая Азарова, которая состоялась в сентябре этого года. Тогда были даны соответствующие поручения на подготовку проектной документации для реализации этих проектов.

Цены на квартиры в новостройках могут повыситься со второй половины года. Строители называют две причины: слишком низкая доходность бизнеса и дефицит жилья. По самым скромным прогнозам застройщиков, метр жилья должен стоить от 12 тыс. грн в столице и от 8 тыс. грн — в регионах. Иначе компаниям не за что будет строить новые объекты.

Прошедший год для строительного бизнеса оказался не слишком успешным. Согласно оперативным данным Минрегионстроя в эксплуатацию было введено 10,8 млн квадратных метров жилья. Это самые лучшие показатели с начала кризиса, однако совсем не радует предварительная статистика продаж. По информации аналитиков, в течение года покупательная активность населения была очень низкой. Чаще всего на приобретение новой квартиры решались те, кому удалось продать старую. Таким образом, весь рынок сводился к условно-обменным операциям.

Денег застройщикам не хватало, поэтому они медленно, но уверенно снижали цены на квартиры. К примеру, летом в Киеве можно было найти беспрецедентные для столицы предложения: от 8 тыс. грн за квадратный метр в новострое, да еще с ремонтом, встроенной кухней и рассрочкой на два-три года. Поэтому продавались квартиры несколько лучше. По данным компании SV Development, за ноябрь столичные застройщики продали 833 квартиры, что в 3,5 раза больше показателей аналогичного периода 2010 года. В регионах зафиксирована схожая ситуация.

В результате некоторого оживления спроса к застройщикам вернулись прежние аппетиты — и ни снова начали пугать подорожанием нового жилья. «Прошлогодние цены были в прямом смысле дисконтными, — поясняет собственник и директор компании-застройщика «Омокс» Алексей Кулагин. — Компании, которые пошли на снижение цен до 8—9 тыс. грн за квадратный метр, сделали это в ущерб собственным интересам. Они пренебрегли доходностью для выполнения обязательств перед теми, кто уже купил у них квартиры. Но такая ситуация долго продолжаться не может, ведь ни одна строительная организация не может работать без прибыли».

По расчетам Кулагина, доходность владельца строительной площадки — всего  6,38% цены квадратного метра. Доходность строителей чуть выше, но тоженевелика — 9,64%. Остальные деньги идут на покупку земли, разработку проекта, инженерию, зарплату рабочим и всевозможные отчисления в государственный и местный бюджеты. «Поэтому уже со второго полугодия цена на жилье установится на уровне 10 тыс. грн за «квадрат». И это будет самая низкая, почти подарочная цена. Реальная стоимость «квадрата», которая заинтересует строителей, должна быть на уровне 12—15 тыс. грн», — резюмирует Кулагин.

С одной стороны, основания для таких прогнозов есть, ведь объективно цены на любой товар растут в преддверии его дефицита. «Нехватка жилья станет проблемой ближайшего будущего, — считает гендиректор компании-застройщика «Созидатель» Леонид Турчин. — Дело в том, что за последние два-три года строители только заканчивали объекты, замороженные в начале кризиса. Новых заделов ни у кого нет. К примеру,наша компания в год начинала по три объекта, а в этом году планирует ввести в эксплуатацию всего один. Мы не видим сейчас никаких перспектив для новых проектов, и у остальных застройщиков похожее мнение».

С другой стороны, есть еще один немаловажный фактор — платежеспособность потенциального покупателя. «Никаких экономических оснований для повышения цен на квартиры сейчас нет, — убежден глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Для этого должны увеличиться доходы населения и появиться доступные ипотечные кредиты. Доходы населения у нас растут только по данным официальной статистики. Что касается ипотеки, то она не станет доступной еще года два. Таким образом, спрос на жилье останется низким, а строителям все равно придется продавать то, что они построили».

Бондаренко уверен, что прогнозы строителей о подорожании квартир не что иное, как игра на повышение. В условиях небольшого роста продаж застройщики не могли удержаться от искушения и решили стимулировать потенциального потребителя по принципу «налетай, торопись!» Кстати, по оценкам независимого эксперта рынка недвижимости Руслана Макаренко, квартиры в этом году не только не подорожают, а могут даже подешеветь, пишут Известия в Украине. «Не исключено, что строительный бизнес пойдет на уступки покупателю в том случае, если тот будет готов заплатить сразу всю сумму или ее большую часть. В таком случае скидки, как и в прошлом году, будут достигать 5—15%. Хотя афишировать их застройщик по понятным причинам не станет», — резюмирует Макаренко.

 Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства намерено в 2012 году упростить процедуру лицензирования строительных компаний.

 

  Об этом на пресс-конференции сказал заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко. 

"Уже в этом году мы намерены упросить процедуру лицензирования предприятий, которые занимаются строительной деятельностью, точно так же, как мы сегодня проводим экспертизу объектов 4-5 категорий сложности, также и лицензироваться будут предприятия, которые строят объекты 4-5 категорий сложности", - сообщил он. 

Исаенко напомнил, что министерство находится в процессе перехода на сертификацию людей, которые отвечают за строительство. 

В январе 2011 года Верховная Рада упростила разрешительные процедуры в строительстве. 

Тогда парламент определил, что обязательную экспертизу должны проходить проекты строительства только 4 и 5 категорий сложностей

Снос домов «хрущевского» типа и строительство на их месте новых в 2012 году не начнут.

Об этом заявил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Анатолий Близнюк.

«Как бы нам хотелось, в 2012 году этого еще не будет - все упирается в законодательную базу и нежелание отдельных жителей вообще участвовать в этом процессе», - заявил министр.

А. Близнюк также отметил, что «в стране нет ни одного примера, когда бы все сто процентов этих людей, причем не в микрорайоне, а всего лишь в одном доме, согласились на переселение или, например, достройку дополнительных этажей».

«Мы будем инициировать, я бы сказал, демократический принцип: если 80% будут согласны на переселение или изменение конструкции дома, то остальные 20% будут обязаны к ним присоединиться. Такой вариант мы будем предлагать для обсуждения », - отметил Близнюк.

Кроме того, как рассказывает министр, при выселении людей из «хрущевки» «во всех квартирах, даже однокомнатных, на 19 квадратных метрах появляется148 зарегистрированных «родственников».

«Необходимо ввести правило, что квартиру при отселении получают только собственники жилья. Если это, допустим, три человека, то они могут рассчитывать на 20 квадратных метров плюс 30%. А есть, скажем, 60 квадратов, то им дадут 80. Это тоже необходимо законодательно решить», - считает Близнюк.

Напомним, Министерство регионального строительства и развития рассчитывало начать программу по сносу хрущевок (домов периода массовой застройки 1960-70 годов) и строительству на их месте нового жилья в Киеве в 2011 году. Главный архитектор Киева даже называл районы столицы, где в первую очередь должны сносить «хрущевки».

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства намерено ввести новые ограничения на строительном рынке. Министр Анатолий Близнюк выступил с инициативой ликвидировать все недострои в стране до конца 2012 г. Чтобы стимулировать регионы иотдельные ведомства выполнить это задание, министерство намерено установить новое правило: отныне начинать любое строительство можно будет лишь в том случае, если в активе застройщика не числится долгостроев.

По данным Госстата, на 1 января 2011 г. в стране насчитывалось 18,3 тыс. объектов незавершенного строительства. Из них 12,5 тыс. — это здания (жилые дома, больницы, школы, детсады), остальное — инженерные сооружения (мосты, дороги, линии электропередач, канализационные коллекторы). Половину всех недостроенных объектов начали возводить еще до 2000 г., из них 2 тыс. — еще в советское время. По данным пресс-службы Минрегионразвития, всего в стране вложено в «незавершенку» около 820 млрд грн.

Ранее Анатолий Близнюк предлагал распространить правило «не начинать нового строительства без завершения старого» в отношении государственных и коммунальных объектов. «Вчера одному местному руководителю нравилась медицина — он начал строить больницу. Сегодня другому по душе школа — он замораживает больницу.Нет системы, которая бы сделала невозможной такую резкую смену вектора», — возмущался министр на одном из правительственных совещаний еще летом прошлого года.

В первую очередь новая министерская инициатива может коснуться долгостроев соцкультбыта, в которые уже вложено около 81 млрд грн. бюджетных средств. По данным Минрегионстроя, средняя готовность объектов по стране составляет 51,5%. Для завершения этих строек государству и муниципалитетам придется вложить как минимум еще столько же. В нынешних условиях это просто нереально. Местные бюджеты, хронически недофинансирующие даже обязательные социальные выплаты, вряд ли смогут в ближайший год осилить еще и инфраструктурные проекты. Зато спущенный «сверху» запрет на строительство новых социальных объектов позволит местным руководителям перед предстоящими выборами свалить вину за отсутствие новой школы или больницы на вышестоящее руководство.

Запрещение новых строек может распространиться и на коммерческое строительство. Компании, как правило, затевают возведение сразу нескольких объектов, но активная стройка происходит только на одной площадке. До кризиса свободные средства компании вкладывали в земельные участки, финансируя строительство из доходов от продажи уже возведенных объектов. Это и стало главной причиной обвала в данной отрасли в 2008 г. Но поскольку свободных участков становится все меньше, а отрасльпостепенно выходит из кризиса, сейчас эта практика возвращается. По формальным признакам земельные участки «под паром» или с возведенным на них фундаментом тоже могут проходить по статистике как недостроенные объекты. И застройщикам, владеющим такими активами, могут как минимум застопорить возможность приобретать новые наделы.

Но не исключено, что призывами избавиться от долгостроев в ведомстве решили просто легализировать ускоренную раздачу государственных денег «приближенным» компаниям. Объекты коммунальной и дорожной инфраструктурыв радиусе 100–150 км от принимающих Евро-2012 городов при желании совсем несложно включить в программу подготовки к чемпионату с сопутствующим выделением из казны денег на бестендерной основе. А также получением различных налоговых льгот. Достройку жилых домов вполне можно интенсифицировать с помощью, например, программы «Доступное жилье», на которую в бюджете-2012 заложено 200 млн грн. С ее помощью граждане получают возможность купить квартиры в недостроенных домах по сниженным ценам, а государство компенсирует 30% от стоимости жилья.

За счет госпомощи строителям удается продать 100% возведенного жилья, даже если оно расположено не в самом удачном месте. В первую тройку компаний — получателей средств по этой программе в 2011 г. попали «Киевгорстрой» (всего предполагается выделить 715,5 млн грн.), КП «Житлоинвестбуд УКБ» (419,2млн грн.) и ООО «Лико-Холдинг» народного депутата, члена строительного комитета парламента Игоря Лысова (176,1 млн грн.). Вместе эти компании получили более 60% всего финансирования на «доступное жилье».

Таким образом, под видом ударного завершения незаконченного строительства вполне финансово успешные частные фирмы могут получать неоправданные преференции. Другие же законсервировавшие строительство компании будут вынуждены продать недострои. Что неминуемо спровоцирует масштабную перестановку сил на строительном рынке.